Permiso de obra mayor

Este trámite permite ejecutar demoliciones parciales o totales, obras nuevas, ampliaciones y modificaciones de obras e instalaciones sin límite de superficie, altura o profundidad.

Requisitos

Documentación general

  • Certificado de Información Catastral
  • Declaración Jurada de Liquidación de Derechos, excepto para obras de demolición
  • Comprobante de pago de liquidación de derechos, excepto para obras de demolición (con el pago correspondiente a la Ley para el desarrollo urbano y hábitat sustentable, de corresponder)
  • Comprobante de pago de Residuos Áridos
  • Planos a estudiar (elaborados con el Template de Plano Único y en formato .dwf)
  • Encomiendas Profesionales
  • Título de Propiedad o acreditación de interés legítimo (titular de la propiedad: certificado de dominio o copia de la escritura; inquilino: contrato de locación y nota por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra; concesionario: contrato de concesión y nota por escrito del propietario otorgando autorización para ejecutar la obra).

Documentación particular

  • Reglamento de copropietarios actualizado y consentimiento de los copropietarios autorizando la obra (para ampliaciones o modificaciones, en caso de aplicar el régimen de propiedad horizontal y si la obra afecta a partes comunes).
  • Plano de demolición (si se va a realizar una demolición)
  • Proyecto estructural - planos y planillas del cálculo de estructura (si el proyecto supera los 100 m2)
  • Estudio de suelos (en caso de obra nueva o ampliación).
  • Factibilidad del suministro eléctrico (en caso de obra nueva o ampliación).
  • Factibilidad del suministro de gas (en caso de obra nueva o ampliación).
  • Factibilidad del suministro de agua (en caso de obra nueva o ampliación).
  • Declaración de número de disposición y/o dictámenes de parcela (si corresponde a manzana atípica, englobamiento parcelario, etc.).

Participantes y Profesionales responsables

Obligatorios

  • Propietario, inquilino o concesionario
  • Proyectista
  • Director de obra.

Opcionales

  • Gerenciador
  • Revisor del proyecto
  • Director general del proyecto
  • Director general de obra (obligatorio en caso de ser exigido por la Autoridad de aplicación)
  • Responsable de la construcción de la obra (será obligatorio informarlo al momento de dar inicio a la obra pero no es requisito para tramitar el registro)
  • Instalador (obligatorio en caso de presentar instalación)
  • Responsable de Seguridad e Higiene (será obligatorio informarlo al momento de dar inicio a la obra pero no es requisito para tramitar el registro)
  • Responsable de la excavación (obligatorio en caso de existir excavación)
  • Responsable de la demolición (obligatorio en caso de existir demolición)
  • Ejecutor de estudio de suelos (será obligatorio en caso de realizarse obra nueva para dar cumplimiento al artículo 2.1.3.7. “Estudio de Suelos” del Código de Edificación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires).

Todos los profesionales deben estar matriculados en el consejo profesional correspondiente para poder ser validados por el sistema.

Pasos para realizar el trámite

1

¿Cómo se realiza el trámite?

El trámite se realiza a través de la plataforma de Tramitación a Distancia (TAD).

Más información

Antes de realizar el trámite, tené en cuenta qué:

El pago de derechos de construcción, establecidos en la ley tributaria, se realiza antes de comenzar el trámite desde el Sistema de Autogestión de Liquidación de Derechos. Desde este sistema también podrás generar tu boleta para realizar el pago correspondiente a la Ley para el desarrollo urbano y hábitat sustentable, si corresponde a tu proyecto.

Organismo Responsable

Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte
Subsecretaría de Registros, Interpretación y Catastro
Dirección General de Registro de Obras y Catastro
Dirección: Av. Martín García 364
Horario de Atención al Público: Lunes a viernes de 9.30 a 15.30 hs.

Por dudas y consultas, podés comunicarte con nosotros:

Para más información podés chatear con Boti.


Última actualización: 14/05/2019