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El trámite consiste en el cumplimiento de las inspecciones técnicas previstas por la Ley 257/9 para el mantenimiento en buen estado de los frentes, contrafrentes (incluidos balcones, saledizos, carteles, marquesinas, toldos, maceteros, antepechos y cerramientos), patios de aire y luz, medianeras o muros perimetrales y techos con objeto de preservar la seguridad y evitar accidentes, conservando la integridad de los elementos ornamentales de la fachada de los inmuebles.
Para realizar el trámite es necesario contar con un profesional que lleve a cabo una inspección técnica del inmueble y que confeccione el informe técnico correspondiente.
El profesional debe encontrarse habilitado por su respectivo Consejo Profesional:
El profesional contratado debe realizar una inspección del inmueble para confeccionar el informe técnico (informe detallando el estado de la fachada de dicha propiedad).
La presentación de la Ley 257 se tramita a través de de un portal web .
Se ingresa con el usuario y la contraseña que el profesional gestiono previamente ante su consejo profesional.
En dicho sistema, se puede presentar informes técnicos (detallando el estado de la fachada) y/o certificados de conservación (plazo de conservación de fachada segura) o solicitudes de eximición de cumplimiento de la Ley 257 (en el caso de que corresponda).
También podrán ampliar su informe técnico o ampliar el plazo recomendado para realizar las obras de remodelación.
Una vez cargado el informe técnico y la documentación del domicilio fiscalizado, los Consejos Profesionales correspondientes (Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU) o Consejo Profesional de Ingeniería Civil (CPIC)) validaran la documentación ingresada a través del módulo de la aplicación web que administra la Subgerencia de Normativa Especial dependiente de la Gerencia de Fiscalización y Control de Obras de la Agencia Gubernamental de Control (AGC).
A cada trámite se le asociara un número de expediente y los profesionales tendrán acceso a la descarga de los archivos de encomienda profesional e informe técnico, como así también al Certificado de Conservación, si correspondiese, todos con su código QR.
Ampliación de Plazos: se podrá solicitar la “Ampliación del Plazo de obra”, especificando el “Nuevo plazo de obra recomendado”, pudiendo variar de 1 mes hasta 12 meses, siempre y cuando el riego de conservación de dicha fachada sea bajo.
Solicitud de Eximición: se deberá completar el informe técnico, detallando que la fachada a conservar no presenta riesgo. Esto es posible cuando la propiedad es en Planta Baja y los salientes son de baja peligrosidad, y cuando el mantenimiento de la finca ya se ejecutó. Otro motivo para tramitar la solicitud de eximición puede ser que no se encuentren observaciones que se consideran de riesgo.
Desvinculación del trámite: el profesional podrá solicitarlo en el caso de que se haya cumplido el plazo que él había establecido en el informe técnico para realizar las obras o mejoras y las mismas no han sido ejecutadas.
Denuncia por Obra No Comenzada: el profesional podrá denunciar aquellas obras o mejoras solicitadas a realizarse en un plazo establecido, el cual se venció y, por lo tanto, no se ejecutaron.
Tte. Gral. Juan Domingo Perón 2941
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