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Relevamiento de Usos del Suelo – Año 2013

El Relevamiento de Usos del Suelo permitió recabar los 555.753 usos del suelo y tipos edilicios correspondientes a las 319.477 parcelas que conforman la Ciudad.

Martes 25 de junio de 2013

Esta información hace posible, entre otras cosas, la detección de obras, locales, fábricas y edificios de viviendas; datos que se cruzan con otras fuentes y representan un insumo valioso para la toma de decisiones. El Informe presenta los resultados del análisis de dicho relevamiento, a partir del cual se generaron estadísticas y material cartográfico, utilizados en diversos estudios de análisis espacial aplicados a proyectos específicos.

Los edificios, un total de 273.008 unidades, suman casi la mitad de los registros con un 48,3%. Le siguen en importancia 115.549 locales comerciales a la calle, significando un 20,9%. Aquellos emplazados en galerías comerciales y shoppings centers suman 11.356 locales, y representan el 2,0% del total de usos. Por su parte, los garajes privados suman el 20,2% y se relevaron en 111.741 parcelas. Los edificios de destino único suman 15.272 registros (2,7%), y si bien tienen un peso menor en lo referido a la suma absoluta de las actividades halladas, poseen una gran importancia en lo que hace a la dinámica propia de la Ciudad. Por otra parte, los edificios productivos suman un total de 7.879 (1,4%), en tanto que los galpones, estructuras estrechamente relacionadas con las actividades productivas, dan cuenta de 4.654 usos (4.592 parcelas, el 0,8% del total). Entre los usos menos comunes se encuentran los lotes (6.037 registros que equivalen al 1,1%); 2.778 garajes comerciales (0,5%) y 370 estaciones de servicios (0,1%).

Usos del suelo 2010-2011

Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCBA, 2012.

En el primer capítulo se presenta una caracterización de la estructura territorial de la Ciudad, que trata sobre la distribución de los principales usos del suelo y, a su vez, desarrolla los resultados encontrados para las diferentes tipologías edilicias. Por ejemplo, los edificios de uso residencial, para los que se contaron 272.251 parcelas ocupadas. Algo más del 50% corresponde a viviendas en propiedad horizontal y alrededor del 40% a casas. Otros representan una parte menor del total de las edificaciones, como los 2.173 edificios de oficinas y los 1.925 de departamentos. Aquellos edificios que contienen usos mixtos sin vivienda suman 4.738 registros, en general se trata de activida¬des comerciales y de servicios que se combinan con locales. También se registraron 2.334 edificios abandonados y 3.581 en obra al momento del relevamiento.

Distribución de edificios de vivienda y casas

Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCBA, 2012.

En el estudio se ha incorporado una sección que se ocupa exclusivamente del análisis de la situación actual de ocupación de los 126.905 locales comerciales relevados en la Ciudad (115.549 situados a la calle y 11.356 en galerías). Del total de locales a la calle se registraron 88.540 abiertos, 26.840 cerrados y 169 locales se hallaron en obra, lo que equivale a una tasa de vacancia del 23,2%. Para el caso de los locales en galerías, 9.407 se registraron activos, 1.948 cerrados y solo 1 estaba en obra al momento del relevamiento. La tasa de vacancia en este caso es del 17,2%, algo menor que la correspondiente a los locales a la calle.

Total de locales por lado de manzana

Fuente: Secretaría de Planeamiento, Ministerio de Desarrollo Urbano, GCBA, 2012.

Finalmente, se puede encontrar cartografía que permite ver, por ejemplo, el mayor peso en la zona Centro de los usos comerciales, de los usos residenciales en las comunas del Oeste de la Ciudad y de los usos productivos en la zona Sur. Además, se incluyó el análisis de indicadores urbanos realizados a partir del procesamiento de la información suministrada por el relevamiento, que permite un estudio de mayor profundidad acerca de la distribución territorial de los usos del suelo de la Ciudad de Buenos Aires.

Descargas

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Rus 2012.pdf
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