Se registraron 1.799 terrenos, los cuales arrojan un valor promedio de U$S 1.722, 4 m², un 7,7% menor respecto al mismo trimestre del año anterior. El valor promedio en pesos es de 13.882,5, mostrando en esta moneda una disminución del 6,1%.
Evolución del valor del suelo por m² en la Ciudad de Buenos Aires. Diciembre 2001-Junio 2014.
Fuente: Secretaría de Planeamiento. Ministerio de Desarrollo Urbano. GCBA.2014
El informe analiza el comportamiento de 42 terrenos que se encuentran ofertados hace 5 relevamientos, es decir, desde Junio de 2013. Estos presentan un precio promedio de U$S 1.256,2 el m², lo que significa que disminuyeron un 19,7% anual. Además, se estudian las dimensiones de los terrenos y su implicancia en la determinación de precios, de modo que se observó que los mayores valores por m² corresponden a los terrenos de menor extensión (menos de 200 m²), los cuales promedian U$S 2.042,6.
La distribución geográfica del valor del suelo, registra el mayor crecimiento anual en la zona sur, con una disminución del 2,5%, y la zona oeste la menor variación trimestral, con una caída del precio promedio del 0,8%. Se consideran relevantes los valores de determinados barrios como San Nicolás con el mayor precio promedio de la Ciudad (U$S 4.555,1 m²) y La Boca, con menor precio promedio (U$S 648,3 m²).
Precio promedio del m² en dólares en los barrios de la Ciudad de Buenos Aires. Junio 2014.
Fuente: Secretaría de Planeamiento. Ministerio de Desarrollo Urbano. GCBA.2014
El análisis de precios por comunas registra los mayores valores de manera consecutiva en las Comunas 14 y 2 (U$S 3.625,9 y U$S 2.947,2 respectivamente). Los valores mínimos, se localizan en las Comunas 8 y 4 con valores de U$S 864,8 y U$S 999,5 el m² respectivamente.
Al final del informe, se analiza la oferta de terrenos de la Comuna 13, conformada por los barrios de Belgrano, Colegiales y Nuñez. Para esta comuna se ofertan 92 lotes, es decir el 5,7% de ofertas de la Ciudad las cuales suman 52.505,6 m², el 5,7% del total de la Ciudad.
