En el informe, se registraron un total de 1.310 ofertas de locales a la venta, con una superficie promedio de los locales de 193,4 m² para toda la Ciudad. En cuanto al precio promedio, resultó de U$S U$S 2.896,7 por m², valor que resulta un 5,1% mayor al del trimestre anterior, y 12,2% mayor al año anterior.
Analizando la distribución territorial de la oferta de venta de locales, el valor más alto se registra en la Zona Centro, en el barrio de Recoleta (U$S 4.582,9 el m²). Los precios más bajos en general son los pertenecientes a barrios ubicados en la zona Sur de la Ciudad, destacándose el barrio de Villa Soldati, con el valor promedio mínimo registrado en el presente relevamiento (U$S 400,0 el m²). Los principales motivos del bajo precio de éste son: por un lado, la predominancia del uso residencial; y por el otro, la escasez de ofertas, con sólo una oferta registrada.
Precio promedio del m² de locales en venta por barrio. Ciudad de Buenos Aires. Junio de 2014
Fuente: Secretaría de Planeamiento. Ministerio de Desarrollo Urbano. GCBA.
En cuanto al estudio de los locales en alquiler se relevaron 2.773 ofertas; las dimensiones de los mismos promedian el 203,9 m² por local. El precio promedio del m² fue de $ 136,0. En relación al trimestre anterior, hubo un aumento del precio promedio del 1,4%, y la variación interanual registra un incremento del 17,9%.
Según las localizaciones, los precios de oferta tienden a ser más altos en la zona Norte ($ 170,0 el m² ) y Centro ($ 151,7 el m² ). Por el contrario, el mínimo valor promedio corresponde a la zona Sur, con el m² a $ 91,7; mientras que en la zona Oeste el m² se ofrece a $121,9.
Variación del precio promedio de locales en alquiler por m² . Ciudad de Buenos Aires. Diciembre 2001–Junio 2014
Fuente: Secretaría de Planeamiento. Ministerio de Desarrollo Urbano. GCBA.
A fin de establecer la relación que existe entre precios de venta y alquiler, se analizaron 140 locales ofrecidos para ambas transacciones. En este grupo el precio promedio de venta fue de U$S 2.745,9 el m², y para el de alquiler U$S 13,5 el m² , lo cual implica que el primero es 203,9 veces mayor que el segundo; significando una relación porcentual de 0,5% el precio de los locales en alquiler respecto a los que se encuentran en venta.
Además, se estudian locales ubicados sobre algunas de las principales arterias comerciales de la Ciudad, para examinar en particular los precios según las características de estas arterias. Para los locales en alquiler, el precio máximo en promedio corresponde a la peatonal Florida entre la numeración 1-800, a U$S 52,9 el m²; y el mínimo sobre la avenida Regimiento de Patricios 1-1500, a un valor de U$S 6,4 el m².
En cuanto a la venta de locales sobre estas arterías, el precio más bajo se encuentra en la Avenida Beiro 5000-5700, con un promedio de U$S 1.906,6 el m². En contraposición, el valor más elevado corresponde a la avenida Florida 1-1800, con un promedio de U$S 6.200,5 el m².
