Nuevo Código Urbanístico

Permitirá diseñar una ciudad a escala humana, donde el vecino sea el principal beneficiario de todas las transformaciones de Buenos Aires.

Estamos impulsando la reforma del actual Código de Planeamiento Urbano, con el objetivo de brindar un nuevo marco normativo a la gestión urbanística que responda a las necesidades actuales de la Ciudad.

El anteproyecto del nuevo Código Urbanístico busca devolver la homogeneidad al tejido urbano de la Ciudad, generar las condiciones para una mejor convivencia entre las distintas actividades y proponer una densidad poblacional adecuada. En los últimos 2 años realizamos un extenso proceso participativo, integrando a representantes de la sociedad civil, sector profesional, sector académico, ONG’s, legisladores, entre otros, que arrojó como resultado más de 200 encuentros, en los que participaron más de 5.000 personas y se recibieron más de 700 propuestas.

¿Por qué es necesario tener un Nuevo Código?

El código vigente (Código de Planeamiento Urbano), con su última actualización en 1977, se trata de una norma hecha a imagen y semejanza de una época en la que los criterios de sustentabilidad, equidad e integración no tenían lugar alguno, y en el que la transparencia no era un valor al que alentasen las políticas públicas. La visión ciudad de los setentas que sostiene el actual código prioriza las autopistas y el uso del auto en detrimento del transporte público. La zonificación es ley, planteando áreas para vivir, otras para trabajar y otras para estudiar, sin mezclas ni diversidad. El espacio privado prima por sobre el espacio público, casi como áreas disociadas. El lenguaje imbrincado y sus crípticas fórmulas de cálculo (FOT, FOS y Tangente) hacen necesaria la interpretación mediada por profesionales, excluyendo a los vecinos y otros actores interesados.

Por todo esto, estamos impulsando este Nuevo Código transformador, donde buscamos una ciudad más equilibrada, integrada, que brinde las mismas oportunidades tanto al norte como al sur de la Ciudad, que cuide nuestro patrimonio histórico, que promueva una Ciudad más sustentable, y que se adapte a la realidad actual (mixtura de uso).

Principales cambios

  • Establece alturas máximas de construcción, para respetar la identidad de cada barrio. Esto dará mayor previsibilidad, y el vecino podrá conocer cuáles son las alturas permitidas para la construcción en su manzana.
  • Ordena la estética de las cuadras, para propiciar un espacio público más amigable. Por ejemplo, ya no se permitirán construcciones retiradas de la línea municipal, que generan distancia entre el peatón y las edificaciones.
  • Promueve una ciudad policéntrica, lo que atraerá comercios y servicios a los barrios. De esta manera se evitará que determinadas áreas concentren únicamente actividades específicas, permitiendo que el vecino pueda satisfacer sus necesidades o intereses sin salir de su barrio.
  • Plantea un desarrollo urbano consciente a partir de la identificación y creación de unidades sustentables, que se desarrollarán entre avenidas o calles transitadas. Se redirigirá la circulación vehicular hacia las avenidas, se priorizará la movilidad peatonal y la creación de nuevos espacios verdes.
  • Revaloriza las zonas subdesarrolladas. Esto propiciará una mayor integración social dentro de determinadas zonas de la Ciudad.

El nuevo Código Urbanístico permitirá diseñar una ciudad a escala humana, cuyo principal beneficiario será el vecino. En esta línea, se conservará la identidad de los barrios y se impulsará el desarrollo de áreas relegadas. Se proponen reglas de juego más claras y sencillas que, para tranquilidad del vecino, evitan diferentes interpretaciones y permiten prever el crecimiento y desarrollo de la Ciudad para los años venideros.

Los archivos disponibles para descargar se encuentran en estado de borrador.

Descargas

Descargar la Ley de Aprobación Inicial N° 849/LCBA/18 (Código Urbanístico) »